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时间: 2019-10-26 06:05:26 f32rkurf33r2 护士 少妇 空姐 大学生 少妇 妹子 车模 网络红人 艺人 外籍模特

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由于该国许多地区的房价上涨速度快于工资上涨,因此对公寓和合作公寓的需求通常比单户住宅价格低10%左右。 全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)报告称,公寓/合作公寓的中位数价值上涨了5。 截至8月的12个月中,这一比例为2%。 单户住宅为7%。 在东北,公寓价格上涨了1。 4%对 0。 单户住宅下降7%。 在西方,公寓中位价上涨了6。 5%对 5, 单户住宅为6%。 千禧一代发现较低的价格是进入第一套住房的一种方式,而他们的临时工父母正处在低维护公寓缩小规模的时代。 但是要当心。 价格数据是最近的。 公寓楼在房屋市场崩溃期间遭受了更大的损失,因为它们是鸭脚板和投资者的热门目标。 随着公寓和单户住宅之间的差距缩小,在许多市场上,公寓的价格优势正在减弱。 真正的优势可以体现在生活方式(无需打理)和位置上。 如果您和您的职业是流动的,那么至少要考虑其他城市是值得的。 在较早的专栏中,我讨论了首次购房者最负担得起的市场。 购买公寓意味着与同伴在经济上结婚。 与拥有公寓交易经验的房地产经纪人合作。 如果座席知道您要查看的特定建筑物,则可获得加分。 通过代理商,您将希望卖方提供重要的文件,以便您大开眼界的决定。 业主住在那里吗?还是Airbnb热点? 这不仅与建筑物的氛围有关。 您是否喜欢在游客中间生活? 这也可能影响您的融资选择。 作为一般规则,常规抵押贷款和FHA抵押抵押贷款至少需要一半的单位由所有者占用,尽管在某些情况下可以降至35%。 每个人可以拥有多少单位也有限制。 例如,如果公寓开发有5到20个单位,则对于标准贷款,没有任何一个实体(个人或LLC /公司)可以拥有两个以上的单位。 对于大型项目,单个实体最多只能拥有25%的单位。 建筑物是否有大型商业/购物元素? 如果您想要标准抵押,房利美,房地美和联邦住房管理局通常要求项目面积不超过35%的面积用于商业用途。 大家都在交钱吗? 公寓每月分摊费用,通常称为房主协会费,每个人都应缴纳或应缴纳。 对于常规或FHA保险的贷款,一般规则是至少85%的所有者必须按时付款。 当您使用它时,请询问一下过去10年HOA费用的变化。 如果它远高于通货膨胀率(8。过去五年中的5%,过去十年中的20%),则视为黄灯。 储备情况如何? 公寓开发的HOA费用的一部分应留作将来的维修和保养费用。 对于政府支持的贷款,要求开发项目预算的10%用于储备金。 即使您要支付现金或获得私人贷款,也请牢记10%的准备金规则; 少做任何事情都会使您承受财务风险。 说到这,您还想问一下过去10年中是否进行过任何特殊评估。 这些费用是在开发项目没有足够的现金来支付未预期的账单或未在储备基金中节省的账单时收取的HOA费用之上的费用。 您需要了解任何诉讼吗? 似乎需要指出,您应该毫不犹豫地购买要起诉的公寓开发项目。 许多贷方将在诉讼困境中拒绝为公寓中的一个单元借钱。 HOA保险从何处终止,您的个人保单从哪里开始? 通常,您对设备内部的任何损坏均由您负责。 公共/公共区域-走廊,屋顶等 -是HOA的责任。 规则各不相同,因此请确保您完全了解HOA所未涵盖的内容,以确保您的个人政策能够弥补这些空白。 ___ 率。 Com / research / news涵盖了个人理财和住宅房地产领域。

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